Confira alguns passos essenciais para serem empregados antes de adquirir imóveis que ainda não foram construídos

O valor de um apartamento na planta normalmente é bem menor do que o de um que já está de pé. Porém, podem ocorrer problemas no meio do projeto, aumentando o custo inicial inesperadamente. A oportunidade virá tragédia. Confira algumas dicas básicas e fique um pouco mais atualizado e preparado contra este aspecto que é muito frequente neste tipo de aquisição.

- Análise contratual: É indispensável que a análise contratual seja realizada qualitativamente. A pressa é inimiga da perfeição e aliada do revés, evite surpresas futuras. A verificação deve ser realizada com assessoria jurídica, é interessante discutir a compra estando com o advogado ao lado. Uma minuta do contrato deve ser sempre solicitada, momento de checar: forma de pagamento, parcelas intermediárias e entrega do imóvel.

- Autenticação:Procure verificar no cartório o número de registro do empreendimento. Solicite o “memorial de incorporação” e comprove se a empresa está realmente autenticada oficialmente. Solicite a opinião de pessoas na rede de amigos que tenham comprado algum imóvel produzido pelas construtoras. Procure opinião de terceiro nas redes sociais da web.   

- Situação jurídica:É necessário investigar se existem ações contra a construtora, bem como pendências tributárias ou trabalhistas com a justiça. Os parceiros comerciais diretos podem estar envolvidos em escândalos de enormes proporções, merecem também serem investigados. A qualidade do material usado nas construções deve estar assegurada oficialmente. O PROCON pode ser uma excelente fonte de pesquisa.

- Documentos comprobatórios: A maioria dos especialistas diz que é necessário guardar todos os tipos de publicidade e anúncios (nos mais diversos meios de comunicação). Eles são indispensáveis para uma futura reclamação jurídica dos direitos contratuais violados na compra de sua casa própria.

Renato Duarte Plantier